1. Главная
  2. Блог
  3. Роль аккредитива в сделках с недвижимостью
22 марта 2024 г.

Роль аккредитива в сделках с недвижимостью

Аккредитив — это специфическая форма расчетов, осуществляемая при посредничестве банковских организаций. Обычно ее используют, чтобы исключить сомнения в добросовестности сторон договора.


Применительно к сделкам с недвижимостью (например, к покупке квартиры) аккредитив — это возникающее по поручению покупателя обязательство банка-эмитента совершить действия по перечислению продавцу денежных средств после представления последним предусмотренных соглашением документов.


Схематично процесс осуществления расчетов между сторонами посредством аккредитива имеет следующий порядок:


Заключение соглашения между продавцов и покупателем. В нем определяются условия, в соответствии с которыми будет осуществляться аккредитивный расчет.


Открытие покупателем аккредитивного счета и зачисление на него необходимой суммы. Для этого покупатель должен подать заявление в тот банк (банк-эмитент), условия которого будут для него наиболее предпочтительными. Денежные средства, зачисленные на счет, «замораживаются». Они служат гарантией соблюдения покупателем условий договора.


Обратите внимание, что предоставление подобной услуги, как правило, облагается банковской комиссией. Положение о порядке ее уплаты должно быть зафиксировано в соглашении.


Извещение банком-эмитентом банка продавца об открытии аккредитивного счета. Банк продавца именуется авизирующим.


Извещение авизирующим банком продавца о полученном от банка-эмитента сообщении. На данном этапе продавцу необходимо исполнить свои обязательства по договору (например, той же купли-продажи квартиры) и предоставить в авизирующий банк подтверждающий (-ие) документ (-ы). Им может быть выписка из ЕГРН, в которой зафиксированы факт продажи квартиры и переход права собственности на нее покупателю.


Проверка документа (-ов). По правилам, установленным Центробанком, сроки проверки банком документов не должны превышать пяти рабочих дней, следующих за днем принятия документа (-ов).


Зачисление на счет продавца необходимой суммы. Его порядок определяется условиями соглашения об аккредитиве, в соответствии с которыми зачисление производится либо банком-эмитентом, либо авизирующим банком.


Аккредитив является безотзывным, если в условиях соглашения не оговорено иное. Это означает, что его условия не могут быть изменены в одностороннем порядке без предварительного согласия продавца. Именно безотзывный аккредитив чаще всего используется в сделках с недвижимостью как форма расчетов, гарантирующая справедливое соблюдение условий заключенного договора.

Что такое аккредитив в сделках с недвижимостью
Читайте наши другие статьи
Москва
Дубай
Как продать элитную квартиру в Москве?
Ключевые этапы и эффективные стратегии для успешной продажи элитной квартиры
9.10.2024
Квартира в ЖК «Суббота»
Обзор дизайнерской квартиры "на эксклюзиве" у people в ЖК "Суббота". Сегодня мы подробно расскажем о ней в рубрике #по_домам.
28.03.2024
Knightsbridge Private Park
Кусочек Англии в Хамовниках - один из самых желанных домов Москвы, место дял съемок инфлюенсеров и дом с богатой историей.
28.03.2024
Роль аккредитива в сделках с недвижимостью
Откройте секрет успешных сделок с недвижимостью: Как использовать аккредитив для безопасных сделок и экономии денег! Не упустите шанс стать экспертом в сфере недвижимости!
22.03.2024
Парк Кудыкина гора
Новый минималистичный центр гостеприимства в обновленном парке природных чудес "Кудыкина гора" в Липецкой области
11.09.2023
Stone Towers | Старт продаж
Новый премиальный квартал офисной застройки от STONE HEDGE
11.09.2023
Эстетика ГЭС-2
Большой фоторепортаж о новой архитектурной и культурной доминанте Замоскворечья
11.09.2023
NOBLE | Старт продаж
Один из любимых московских девелоперов объявил старт продаж в новом клубном доме в ЖК "Фили Сити"
5.09.2023
Клубный дом VERNISSAGE
Клубный дом «Vernissage» — квартиры по ценам от застройщика Ziggurat Development по адресу: Москва, ул. Щипок, 26, стр. 2. Описание ЖК, фото.
5.09.2023
Architizer A+Awards
Самое модное и красивое бюро Москвы - Цимайло, Ляшенко и партнеры победило в 9-й ежегодной международной премии Architizer A+Awards
5.09.2023
MOD | Старт продаж
Компания MR Group открыла продажи квартир и апартаментов в премиальном ЖК MOD, который строится в историческом районе Москвы по адресу: 4-я ул. Марьиной рощи, вл.
5.09.2023
Уют по-шведски
Как шведскому девелопмпенту удается реализовывать новые панельные застройки, сохраняя традиции
5.09.2023
Проект Stoleshnikov 7 от «ВМС Девелопмент» признан лучшим проектом реставрации в мире международной премии International Property Awards 2020.
Дом по адресу Столешников, 7 возведен в 1903 году по проекту Адольфа Эрихсона и является признанным эталоном, имеющим всемирную культурную ценность. Архитектура ар-нуво своими ажурными контурами устремлена ввысь.
29.08.2023
ТОП 17 новых жилых комплексов на набережной Москвы - реки
От изысканных апартаментов до современных лофтов: узнайте о ТОП-17 новых жилых комплексов на набережной Москвы-реки. Эксклюзивный обзор новых проектов от команды PEOPLE
28.08.2023

Эксклюзивно в PEOPLE  63 квартиры

220 000 000 руб.
215 000 000 руб.
1 791 666 руб./м²
Александра
Просторная квартира с видом на пруд в ЖК «Садовые кварталы» | Без отделки 🏡 Идеальное пространство для реализации вашего дизайнерского проекта в пр...
3-комнатная квартира
  • 13 этаж
  • Без отделки
  • 120 кв.м
  • 2 спальни
 
180 000 000 руб.
900 000 руб./м²
Валентина
Раменки, ул. Сергея Бондарчука, 4
Просторная квартира в ЖК "Река" | Клубный дом 🏡 Квартира свободной планировки в престижном клубном доме. Панорамные виды на парк.
5-комнатная квартира
  • 3 этаж
  • Без отделки
  • 200 кв.м
  • 3 спальни
 
254 700 000 руб.
900 000 руб./м²
Валентина
Раменки, ул. Сергея Бондарчука, 4
Просторная квартира в ЖК "Река" | Клубный дом 🏡 Квартира свободной планировки в престижном клубном доме. Панорамные виды на парк.
8-комнатная квартира
  • 3 этаж
  • Без отделки
  • 283 кв.м
  • 5 спален
 
48 500 000 руб.
578 069 руб./м²
Андрей
Можайский, Гжатская ул., 5 кор. 4
Просторная квартира с 1 спальней в жк бизнес-класса «LIFE-Кутузовский» | С отделкой 🏡 Идеальное пространство для уютной жизни в престижном комплек...
2-комнатная квартира
  • 16 этаж
  • С отделкой
  • 83.9 кв.м
  • 1 спальня
 
64 400 000 руб.
589 743 руб./м²
Виктория
Черемушки, Херсонская ул., 43
ЭКСКЛЮЗИВ АГЕНТСТВА PEOPLE | ОПЕРАТИВНЫЙ ПОКАЗ К продаже предлагается ВИДОВАЯ трехкомнатная квартира в жк бизнес-класса "Розмарин", расположенный в...
3-комнатная квартира
  • 22 этаж
  • С отделкой
  • 109.2 кв.м
  • 2 спальни
130 000 000 руб.
123 000 000 руб.
1 230 000 руб./м²
Илья
Замоскворечье, Садовническая ул., 57стр2
Квартира в стиле арт-деко в премиальном ЖК «Wine House» 🏡 Истинный стиль и изысканный интерьер в одном из лучших комплексов Замоскворечья 🔹 Площадь...
3-комнатная квартира
  • 3 этаж
  • С отделкой
  • 100 кв.м
  • 1 спальня
 
250 000 000 руб.
541 477 руб./м²
Андрей
Арбат, Малый Каковинский пер., 8
ПЕНТХАУС НА АРБАТЕ Уникальный трехуровневый пентхаус на Арбате 461 м2. Современный клубный дом. Функциональное планировочное решение: 1 этаж: -...
6-комнатная квартира
  • 12 этаж
  • С отделкой
  • 461.7 кв.м
  • 5 спален
42 200 000 руб.
41 182 500 руб.
475 000 руб./м²
Питер
Хорошево-мневники, жилой комплекс Остров, 5-й квартал, 8
Предлагается евро 3-х комнатная квартира в ЖК Остров, в городе с идеальной экологией в заповедной зоне. О КВАРТИРЕ: Квартира расположена на 2 эта...
3-комнатная квартира
  • 2 этаж
  • Без отделки
  • 86.7 кв.м
  • 2 спальни
 
125 000 000 руб.
1 062 022 руб./м²
Андрей
Хамовники, Фрунзенская наб., 38/1
К продаже предлагается просторная 4-КОМНАТНАЯ квартира в сталинском доме на Фрунзенской набережной с дизайнерской отделкой, выполненной в классичес...
4-комнатная квартира
  • 5 этаж
  • С отделкой
  • 117.7 кв.м
  • 3 спальни
195 300 000 руб.
185 300 000 руб.
1 116 265 руб./м²
Питер
Волхонка-Воздвиженка, Колымажный пер., 10
Просторная 4-комнатная квартира в статусном доме «Колымажный 10» 🏡 Жить в сердце Москвы, в окружении истории и комфорта 🔹 Площадь: 166 м² 🔹 Этаж: 1...
4-комнатная квартира
  • 1 этаж
  • С отделкой
  • 166 кв.м
  • 3 спальни
 
64 400 000 руб.
778 718 руб./м²
Александра
Хамовники, Саввинская наб., 19, стр. 1Б
4-комнатная квартира в сталинском доме на Саввинской набережной 🏡 Просторная квартира с классической отделкой, балконом и прямыми видами на воду 🔹 ...
3-комнатная квартира
  • 4 этаж
  • С отделкой
  • 82.7 кв.м
  • 2 спальни
 
249 000 000 руб.
1 020 491 руб./м²
Елена
Гагаринский, Фотиевой ул., 6
Просторная квартира с дизайнерским ремонтом и видом на МГУ в ЖК «Премьер» 🏡 Идеальная квартира для большой семьи с премиальной отделкой и потрясающ...
6-комнатная квартира
  • 5 этаж
  • С отделкой
  • 244 кв.м
  • 5 спален
 
67 000 000 руб.
711 252 руб./м²
Юлия
Хорошево-мневники, Шелепихинская наб., 34к2зд3
Уникальная квартира с антресолью и высотой потолков 4,7 м и ПРЯМЫМИ ВИДАМИ НА ВОДУ. 🏡 Просторная квартира с эксклюзивной отделкой в ЖК «Сердце Сто...
2-комнатная квартира
  • 1 этаж
  • С отделкой
  • 94.2 кв.м
  • 1 спальня
250 000 000 руб.
210 000 000 руб.
1 105 263 руб./м²
Анастасия
Пресненский, ул. Мантулинская, 9 кор. 2
Видовой двухуровневый пентхаус с террасой 95 м² в ЖК City Park 🏡 Лучший пентхаус в комплексе! Виды на Москва-Сити, Лужники и Воробьевы горы.
6-комнатная квартира
  • 18 этаж
  • Без отделки
  • 190 кв.м
  • 3 спальни
75 000 000 руб.
74 000 000 руб.
606 557 руб./м²
Валентина
Кунцево, Рублёвское ш., 101
ЭКСКЛЮЗИВ ОТ PEOPLE | Просторная 4-комнатная квартира с дизайнерским ремонтом в ЖК Vander Park 🏡 Стильная квартира в современном жилом комплексе би...
4-комнатная квартира
  • 14 этаж
  • С отделкой
  • 122 кв.м
  • 3 спальни
160 000 000 руб.
135 000 000 руб.
1 391 752 руб./м²
Валентина
Раменки, ул. Сергея Бондарчука, 6
🏡 Клубный дом «РЕКА-1» | Эксклюзивная загородная резиденция в 15 мин от центра Москвы 🌿 ✨ РАСПОЛОЖЕНИЕ: ✔️ Всего 15 минут от центра Москвы — уника...
3-комнатная квартира
  • 5 этаж
  • Без отделки
  • 97 кв.м
  • 2 спальни
 
185 000 000 руб.
1 131 498 руб./м²
Екатерина
Пресненский, Средний Тишинский пер., 5-7
ЭКСКЛЮЗИВ ОТ PEOPLE | Квартира свободной планировки в клубном доме «Дом на Тишинке» 🏡 Просторная квартира без отделки в премиальном комплексе DELUX...
4-комнатная квартира
  • 3 этаж
  • Без отделки
  • 163.5 кв.м
  • 3 спальни
 
189 000 000 руб.
832 599 руб./м²
Виктория
Дорогомилово, Резервный пр-д, 4
К продаже предлагается просторный видовой 2-х уровневый ПЕНТХАУС с  4 спальнями БЕЗ ОТДЕЛКИ в комплексе премиум-класса "Кутузовский".
5-комнатная квартира
  • 18 этаж
  • Без отделки
  • 227 кв.м
  • 4 спальни
61 990 000 руб.
60 040 000 руб.
379 040 руб./м²
Виктория
Московская обл., Одинцовский район, рабочий посёлок Заречье, Тихая ул., 21
4-комнатная квартира в ЖК «Русский Авангард» | Панорамные окна 🏡 Просторная квартира в ЖК «Русский Авангард» в Сколково, окруженная Мещерским лесом.
4-комнатная квартира
  • 3 этаж
  • Без отделки
  • 158.4 кв.м
  • 2 спальни
 
83 000 000 руб.
1 006 060 руб./м²
Валентина
Раменки, ул. Сергея Бондарчука, 4
3-комнатная квартира в ЖК "Река" | Клубный дом 🏡 Квартира со свободной планировкой в престижном клубном доме.
3-комнатная квартира
  • 3 этаж
  • Без отделки
  • 82.5 кв.м
  • 2 спальни
78 000 000 руб.
75 000 000 руб.
888 625 руб./м²
Анжелика
*Панорамные виды | 2 спальня* Погрузитесь в атмосферу комфорта и стиля в апартаментах, расположенных на 8 этаже жилого комплекса «Поклонная 9».
3-комнатная квартира
  • 8 этаж
  • С отделкой
  • 84.4 кв.м
  • 2 спальни
65 000 000 руб.
63 000 000 руб.
600 000 руб./м²
Валентина
Хорошево-мневники, ул. Маршала Тухачевского, 37/21
Изысканная квартира в итальянском классическом стиле с видом на Москва-Сити 🏡 Роскошная квартира с мебелью ручной работы из Италии и панорамными ви...
4-комнатная квартира
  • 10 этаж
  • С отделкой
  • 105 кв.м
  • 2 спальни
73 500 000 руб.
68 700 000 руб.
567 299 руб./м²
Александра
Фили-давыдково, Давыдковская ул., 3
Трёхкомнатная квартира с панорамным видом на Москву в ЖК «Эдельвейс» 🏡 Элегантная квартира с классическим ремонтом и завораживающими видами на горо...
3-комнатная квартира
  • 26 этаж
  • С отделкой
  • 121.1 кв.м
  • 2 спальни
 
61 500 000 руб.
891 304 руб./м²
Екатерина
Видовые апартаменты в стиле «Вне времени» в ЖК «Поклонная 9» 🏡 Современные 3-комнатные апартаменты с панорамными окнами и сервисом 5-звездочного от...
3-комнатная квартира
  • 12 этаж
  • С отделкой
  • 69 кв.м
  • 2 спальни