1. Главная
  2. Блог
  3. Роль аккредитива в сделках с недвижимостью
22 марта 2024 г.

Роль аккредитива в сделках с недвижимостью

Аккредитив — это специфическая форма расчетов, осуществляемая при посредничестве банковских организаций. Обычно ее используют, чтобы исключить сомнения в добросовестности сторон договора.


Применительно к сделкам с недвижимостью (например, к покупке квартиры) аккредитив — это возникающее по поручению покупателя обязательство банка-эмитента совершить действия по перечислению продавцу денежных средств после представления последним предусмотренных соглашением документов.


Схематично процесс осуществления расчетов между сторонами посредством аккредитива имеет следующий порядок:


Заключение соглашения между продавцов и покупателем. В нем определяются условия, в соответствии с которыми будет осуществляться аккредитивный расчет.


Открытие покупателем аккредитивного счета и зачисление на него необходимой суммы. Для этого покупатель должен подать заявление в тот банк (банк-эмитент), условия которого будут для него наиболее предпочтительными. Денежные средства, зачисленные на счет, «замораживаются». Они служат гарантией соблюдения покупателем условий договора.


Обратите внимание, что предоставление подобной услуги, как правило, облагается банковской комиссией. Положение о порядке ее уплаты должно быть зафиксировано в соглашении.


Извещение банком-эмитентом банка продавца об открытии аккредитивного счета. Банк продавца именуется авизирующим.


Извещение авизирующим банком продавца о полученном от банка-эмитента сообщении. На данном этапе продавцу необходимо исполнить свои обязательства по договору (например, той же купли-продажи квартиры) и предоставить в авизирующий банк подтверждающий (-ие) документ (-ы). Им может быть выписка из ЕГРН, в которой зафиксированы факт продажи квартиры и переход права собственности на нее покупателю.


Проверка документа (-ов). По правилам, установленным Центробанком, сроки проверки банком документов не должны превышать пяти рабочих дней, следующих за днем принятия документа (-ов).


Зачисление на счет продавца необходимой суммы. Его порядок определяется условиями соглашения об аккредитиве, в соответствии с которыми зачисление производится либо банком-эмитентом, либо авизирующим банком.


Аккредитив является безотзывным, если в условиях соглашения не оговорено иное. Это означает, что его условия не могут быть изменены в одностороннем порядке без предварительного согласия продавца. Именно безотзывный аккредитив чаще всего используется в сделках с недвижимостью как форма расчетов, гарантирующая справедливое соблюдение условий заключенного договора.

Что такое аккредитив в сделках с недвижимостью
Читайте наши другие статьи
Москва
Дубай
Как продать элитную квартиру в Москве?
Ключевые этапы и эффективные стратегии для успешной продажи элитной квартиры
9.10.2024
Квартира в ЖК «Суббота»
Обзор дизайнерской квартиры "на эксклюзиве" у people в ЖК "Суббота". Сегодня мы подробно расскажем о ней в рубрике #по_домам.
28.03.2024
Knightsbridge Private Park
Кусочек Англии в Хамовниках - один из самых желанных домов Москвы, место дял съемок инфлюенсеров и дом с богатой историей.
28.03.2024
Роль аккредитива в сделках с недвижимостью
Откройте секрет успешных сделок с недвижимостью: Как использовать аккредитив для безопасных сделок и экономии денег! Не упустите шанс стать экспертом в сфере недвижимости!
22.03.2024
Парк Кудыкина гора
Новый минималистичный центр гостеприимства в обновленном парке природных чудес "Кудыкина гора" в Липецкой области
11.09.2023
Stone Towers | Старт продаж
Новый премиальный квартал офисной застройки от STONE HEDGE
11.09.2023
Эстетика ГЭС-2
Большой фоторепортаж о новой архитектурной и культурной доминанте Замоскворечья
11.09.2023
NOBLE | Старт продаж
Один из любимых московских девелоперов объявил старт продаж в новом клубном доме в ЖК "Фили Сити"
5.09.2023
Клубный дом VERNISSAGE
Клубный дом «Vernissage» — квартиры по ценам от застройщика Ziggurat Development по адресу: Москва, ул. Щипок, 26, стр. 2. Описание ЖК, фото.
5.09.2023
Architizer A+Awards
Самое модное и красивое бюро Москвы - Цимайло, Ляшенко и партнеры победило в 9-й ежегодной международной премии Architizer A+Awards
5.09.2023
MOD | Старт продаж
Компания MR Group открыла продажи квартир и апартаментов в премиальном ЖК MOD, который строится в историческом районе Москвы по адресу: 4-я ул. Марьиной рощи, вл.
5.09.2023
Уют по-шведски
Как шведскому девелопмпенту удается реализовывать новые панельные застройки, сохраняя традиции
5.09.2023
Проект Stoleshnikov 7 от «ВМС Девелопмент» признан лучшим проектом реставрации в мире международной премии International Property Awards 2020.
Дом по адресу Столешников, 7 возведен в 1903 году по проекту Адольфа Эрихсона и является признанным эталоном, имеющим всемирную культурную ценность. Архитектура ар-нуво своими ажурными контурами устремлена ввысь.
29.08.2023
ТОП 17 новых жилых комплексов на набережной Москвы - реки
От изысканных апартаментов до современных лофтов: узнайте о ТОП-17 новых жилых комплексов на набережной Москвы-реки. Эксклюзивный обзор новых проектов от команды PEOPLE
28.08.2023

Эксклюзивно в PEOPLE  58 квартир

 
56 000 000 руб.
700 000 руб./м²
Виктория
Московская обл., Одинцовский городской округ, рабочий посёлок Заречье, Весенняя ул., 2к4
ЭКСКЛЮЗИВ ОТ PEOPLE | СВОБОДНАЯ ПЛАНИРОВКА 🔥 ОПЕРАТИВНЫЙ ПОКАЗ - КЛЮЧИ НА РУКАХ! 🏡 Просторная квартира без отделки в престижном клубном квартале ...
2-комнатная квартира
  • 5 этаж
  • Без отделки
  • 80 кв.м
  • 1 спальня
 
184 000 000 руб.
920 000 руб./м²
Валентина
Раменки, ул. Сергея Бондарчука, 4
Квартира 200 м² в клубном доме ЖК «РЕКА» с видом на парк Прямая продажа. Один взрослый собственник 🧾 Все документы готовы ✅ Подарок — сертификат 5...
5-комнатная квартира
  • 3 этаж
  • Без отделки
  • 200 кв.м
  • 3 спальни
 
260 000 000 руб.
918 727 руб./м²
Валентина
Раменки, ул. Сергея Бондарчука, 4
Квартира 283 м² в клубном доме ЖК «РЕКА» с видом на парк Прямая продажа. Один взрослый собственник 🧾 Без обременений ✅ Полная стоимость в договоре...
8-комнатная квартира
  • 3 этаж
  • Без отделки
  • 283 кв.м
  • 5 спален
 
83 000 000 руб.
1 006 060 руб./м²
Валентина
Раменки, ул. Сергея Бондарчука, 4
Квартира 82,5 м² без отделки в клубном доме ЖК «РЕКА» | Свободная планировка Прямая продажа. Один взрослый собственник 🧾 Без обременений ✅ Полная ...
3-комнатная квартира
  • 3 этаж
  • Без отделки
  • 82.5 кв.м
  • 2 спальни
 
330 000 000 руб.
1 769 436 руб./м²
Александра
Семейная квартира с 4 спальнями без отделки в ЖК «Садовые кварталы» | Хамовники Прямая продажа. Один взрослый собственник 🧾 Без обременений ✅ Полн...
5-комнатная квартира
  • 2 этаж
  • Без отделки
  • 186.5 кв.м
  • 4 спальни
179 000 000 руб.
169 000 000 руб.
1 018 072 руб./м²
Питер
Квартира 166 м² в статусном доме «Колымажный 10» в центре Москвы Прямая продажа. Взрослый собственник 🧾 Полная стоимость в договоре купли-продажи ...
4-комнатная квартира
  • 1 этаж
  • С отделкой
  • 166 кв.м
  • 3 спальни
 
60 000 000 руб.
372 439 руб./м²
Андрей
Митино, Митинская ул., 10
Просторная видовая квартира с 4 спальнями в экологически чистом районе Митино | С отделкой 🏡 Идеальное пространство для уютной семейной жизни! 🔹 П...
5-комнатная квартира
  • 12 этаж
  • С отделкой
  • 161.1 кв.м
  • 4 спальни
735 000 000 руб.
715 000 000 руб.
2 642 276 руб./м²
Александра
Хамовники, ул. Ефремова, 10с1к4/4
Уникальный пентхаус с двумя каминами и панорамными видами | ЖК «Садовые кварталы» Прямая продажа. Один взрослый собственник 🧾 Без обременений ✅ По...
6-комнатная квартира
  • 12 этаж
  • White box
  • 270.6 кв.м
  • 4 спальни
 
250 000 000 руб.
1 879 699 руб./м²
Демьянов
Тверской, Тверская ул., 9
🔥 ЭКСКЛЮЗИВ! 4-комн. Сталинка 133 м² на Тверской | Вид на Кремль | Ремонт + Вся мебель! 📍 Адрес: Тверская улица, величественный фасадный сталински...
4-комнатная квартира
  • 4 этаж
  • С отделкой
  • 133 кв.м
  • 3 спальни
 
45 000 000 руб.
460 593 руб./м²
Даньслав
Рублевский пр-д., 40к2а, Ромашково, Московская обл.
🏡 Стильная квартира 97,7 м² в ЖК «Ромашково» | 10 минут до ЦАО Продаётся просторная 2-комнатная квартира в современном стиле, расположенная в прест...
4-комнатная квартира
  • 2 этаж
  • С отделкой
  • 97.7 кв.м
  • 2 спальни
 
48 000 000 руб.
509 013 руб./м²
Мария
Можайский, Можайское ш., 6, к. 1
Стильная 3-комнатная квартира на Можайке | Дизайнерский ремонт | Видовая | Потолки 3.1 м! 📍 Адрес: Можайское шоссе, 6, к.
3-комнатная квартира
  • 23 этаж
  • С отделкой
  • 94.3 кв.м
  • 2 спальни
62 400 000 руб.
60 000 000 руб.
549 450 руб./м²
Виктория
Черемушки, Херсонская ул., 43
Видовая 3-комнатная квартира 116 м² в ЖК «Розмарин» с дизайнерским ремонтом Прямая продажа. Один взрослый собственник 🧾 Без обременений ✅ Полная с...
3-комнатная квартира
  • 22 этаж
  • С отделкой
  • 109.2 кв.м
  • 2 спальни
 
64 400 000 руб.
778 718 руб./м²
Александра
Хамовники, Саввинская наб., 19, стр. 1Б
Квартира 82,7 м² с видом на воду в сталинском доме на Саввинской набережной Прямая продажа. Один взрослый собственник 🧾 Без обременений ✅ Все доку...
3-комнатная квартира
  • 4 этаж
  • С отделкой
  • 82.7 кв.м
  • 2 спальни
29 500 000 руб.
29 000 000 руб.
432 835 руб./м²
Светлана
Аэропорт, ул. Часовая, 28
Видовая |2 спальни | White box ЭКСКЛЮЗИВНО В PEOPLE Двухкомнатная квартира в жилом комплексе бизнес-класса «Soul».
2-комнатная квартира
  • 8 этаж
  • White box
  • 67 кв.м
  • 2 спальни
 
115 000 000 руб.
959 933 руб./м²
Екатерина
Раменки, Минская ул., 2к1
Квартира 119,8 м² с дизайнерским ремонтом и панорамными видами в ЖК «Долина Сетунь» Прямая продажа. Один взрослый собственник 🧾 Без обременений ✅ ...
3-комнатная квартира
  • 16 этаж
  • С отделкой
  • 119.8 кв.м
  • 2 спальни
 
61 000 000 руб.
884 057 руб./м²
Даньслав
Апартаменты 69 м² с панорамными окнами в ЖК «Поклонная 9» | Премиальная отделка и сервис 5★ отеля Прямая продажа.
3-комнатная квартира
  • 12 этаж
  • С отделкой
  • 69 кв.м
  • 2 спальни
 
67 000 000 руб.
711 252 руб./м²
Джема
Хорошево-мневники, Шелепихинская наб., 34к2зд3
Квартира 94,2 м² с потолками 4,7 м и прямыми видами на воду в ЖК «Сердце Столицы» Прямая продажа. Один взрослый собственник 🧾 Без обременений ✅ По...
2-комнатная квартира
  • 1 этаж
  • С отделкой
  • 94.2 кв.м
  • 1 спальня
 
58 500 000 руб.
857 771 руб./м²
Даньслав
Апартаменты 68,2 м² с премиальной отделкой и панорамными окнами в ЖК «Поклонная 9» | 2 спальни | Мебель и техника включены Прямая продажа.
3-комнатная квартира
  • 9 этаж
  • С отделкой
  • 68.2 кв.м
  • 2 спальни
 
48 450 000 руб.
577 473 руб./м²
Андрей
Можайский, Гжатская ул., 5 кор. 4
Квартира 83,9 м² с отделкой в ЖК LIFE-Кутузовский Прямая продажа. Один взрослый собственник 🧾 Без обременений ✅ Полная стоимость в договоре купли-...
2-комнатная квартира
  • 16 этаж
  • С отделкой
  • 83.9 кв.м
  • 1 спальня
 
220 000 000 руб.
1 833 333 руб./м²
Александра
Квартира 120 м² без отделки с видом на пруд в ЖК «Садовые кварталы» Прямая продажа. Один взрослый собственник 🧾 Без обременений ✅ Полная стоимость...
3-комнатная квартира
  • 13 этаж
  • Без отделки
  • 120 кв.м
  • 2 спальни
 
55 000 000 руб.
509 259 руб./м²
Алексей
Хорошево-мневники, ул. Народного Ополчения, 15 кор. 3
🏙 Просторная 3-комнатная квартира 108 м² в ЖК Wellton Towers | Панорамные виды на город Продаётся квартира без отделки в одном из самых узнаваемых ...
4-комнатная квартира
  • 36 этаж
  • Без отделки
  • 108 кв.м
  • 3 спальни
 
175 000 000 руб.
1 130 490 руб./м²
Андрей
Пресненский, Дружинниковская ул., д.15
🏙 Уникальная квартира 154,8 м² в ЖК SkyView | Панорамные виды на центр Москвы Предлагается к продаже квартира без отделки в премиальном жилом компл...
4-комнатная квартира
  • 15 этаж
  • Без отделки
  • 154.8 кв.м
  • 3 спальни
160 000 000 руб.
135 000 000 руб.
1 391 752 руб./м²
Валентина
Раменки, ул. Сергея Бондарчука, 6
Клубный дом «РЕКА-1» — загородная атмосфера в 15 минутах от центра Москвы Прямая продажа. Без обременений ✅ Юридически чистая сделка, квартиры в с...
3-комнатная квартира
  • 5 этаж
  • Без отделки
  • 97 кв.м
  • 2 спальни
 
189 000 000 руб.
832 599 руб./м²
Виктория
Дорогомилово, Резервный пр-д, 4
Двухуровневый пентхаус 227 м² без отделки в ЖК «Кутузовский» | 3 спальни и панорамные виды Прямая продажа. Один взрослый собственник 🧾 Без обремен...
5-комнатная квартира
  • 18 этаж
  • Без отделки
  • 227 кв.м
  • 4 спальни