1. Главная
  2. Блог
  3. Роль аккредитива в сделках с недвижимостью
22 марта 2024 г.

Роль аккредитива в сделках с недвижимостью

Аккредитив — это специфическая форма расчетов, осуществляемая при посредничестве банковских организаций. Обычно ее используют, чтобы исключить сомнения в добросовестности сторон договора.


Применительно к сделкам с недвижимостью (например, к покупке квартиры) аккредитив — это возникающее по поручению покупателя обязательство банка-эмитента совершить действия по перечислению продавцу денежных средств после представления последним предусмотренных соглашением документов.


Схематично процесс осуществления расчетов между сторонами посредством аккредитива имеет следующий порядок:


Заключение соглашения между продавцов и покупателем. В нем определяются условия, в соответствии с которыми будет осуществляться аккредитивный расчет.


Открытие покупателем аккредитивного счета и зачисление на него необходимой суммы. Для этого покупатель должен подать заявление в тот банк (банк-эмитент), условия которого будут для него наиболее предпочтительными. Денежные средства, зачисленные на счет, «замораживаются». Они служат гарантией соблюдения покупателем условий договора.


Обратите внимание, что предоставление подобной услуги, как правило, облагается банковской комиссией. Положение о порядке ее уплаты должно быть зафиксировано в соглашении.


Извещение банком-эмитентом банка продавца об открытии аккредитивного счета. Банк продавца именуется авизирующим.


Извещение авизирующим банком продавца о полученном от банка-эмитента сообщении. На данном этапе продавцу необходимо исполнить свои обязательства по договору (например, той же купли-продажи квартиры) и предоставить в авизирующий банк подтверждающий (-ие) документ (-ы). Им может быть выписка из ЕГРН, в которой зафиксированы факт продажи квартиры и переход права собственности на нее покупателю.


Проверка документа (-ов). По правилам, установленным Центробанком, сроки проверки банком документов не должны превышать пяти рабочих дней, следующих за днем принятия документа (-ов).


Зачисление на счет продавца необходимой суммы. Его порядок определяется условиями соглашения об аккредитиве, в соответствии с которыми зачисление производится либо банком-эмитентом, либо авизирующим банком.


Аккредитив является безотзывным, если в условиях соглашения не оговорено иное. Это означает, что его условия не могут быть изменены в одностороннем порядке без предварительного согласия продавца. Именно безотзывный аккредитив чаще всего используется в сделках с недвижимостью как форма расчетов, гарантирующая справедливое соблюдение условий заключенного договора.

Что такое аккредитив в сделках с недвижимостью
Читайте наши другие статьи
Москва
Дубай
Как продать элитную квартиру в Москве?
Ключевые этапы и эффективные стратегии для успешной продажи элитной квартиры
9.10.2024
Квартира в ЖК «Суббота»
Обзор дизайнерской квартиры "на эксклюзиве" у people в ЖК "Суббота". Сегодня мы подробно расскажем о ней в рубрике #по_домам.
28.03.2024
Knightsbridge Private Park
Кусочек Англии в Хамовниках - один из самых желанных домов Москвы, место дял съемок инфлюенсеров и дом с богатой историей.
28.03.2024
Роль аккредитива в сделках с недвижимостью
Откройте секрет успешных сделок с недвижимостью: Как использовать аккредитив для безопасных сделок и экономии денег! Не упустите шанс стать экспертом в сфере недвижимости!
22.03.2024
Парк Кудыкина гора
Новый минималистичный центр гостеприимства в обновленном парке природных чудес "Кудыкина гора" в Липецкой области
11.09.2023
Stone Towers | Старт продаж
Новый премиальный квартал офисной застройки от STONE HEDGE
11.09.2023
Эстетика ГЭС-2
Большой фоторепортаж о новой архитектурной и культурной доминанте Замоскворечья
11.09.2023
NOBLE | Старт продаж
Один из любимых московских девелоперов объявил старт продаж в новом клубном доме в ЖК "Фили Сити"
5.09.2023
Клубный дом VERNISSAGE
Клубный дом «Vernissage» — квартиры по ценам от застройщика Ziggurat Development по адресу: Москва, ул. Щипок, 26, стр. 2. Описание ЖК, фото.
5.09.2023
Architizer A+Awards
Самое модное и красивое бюро Москвы - Цимайло, Ляшенко и партнеры победило в 9-й ежегодной международной премии Architizer A+Awards
5.09.2023
MOD | Старт продаж
Компания MR Group открыла продажи квартир и апартаментов в премиальном ЖК MOD, который строится в историческом районе Москвы по адресу: 4-я ул. Марьиной рощи, вл.
5.09.2023
Уют по-шведски
Как шведскому девелопмпенту удается реализовывать новые панельные застройки, сохраняя традиции
5.09.2023
Проект Stoleshnikov 7 от «ВМС Девелопмент» признан лучшим проектом реставрации в мире международной премии International Property Awards 2020.
Дом по адресу Столешников, 7 возведен в 1903 году по проекту Адольфа Эрихсона и является признанным эталоном, имеющим всемирную культурную ценность. Архитектура ар-нуво своими ажурными контурами устремлена ввысь.
29.08.2023
ТОП 17 новых жилых комплексов на набережной Москвы - реки
От изысканных апартаментов до современных лофтов: узнайте о ТОП-17 новых жилых комплексов на набережной Москвы-реки. Эксклюзивный обзор новых проектов от команды PEOPLE
28.08.2023

Эксклюзивно в PEOPLE  62 квартиры

160 000 000 руб.
135 000 000 руб.
1 391 752 руб./м²
Валентина
Раменки, ул. Сергея Бондарчука, 6
Клубный дом "Река" - это по-настоящему загородная резиденция. Всего в 15 минутах от центра — исключительный случай для Москвы.
3-комнатная квартира
  • 5 этаж
  • Без отделки
  • 97 кв.м
  • 2 спальни
 
185 000 000 руб.
1 131 498 руб./м²
Екатерина
Пресненский, Средний Тишинский пер., 5-7
ЭКСКЛЮЗИВ ОТ PEOPLE | Квартира свободной планировки в клубном доме «Дом на Тишинке» 🏡 Просторная квартира без отделки в премиальном комплексе DELUX...
4-комнатная квартира
  • 3 этаж
  • Без отделки
  • 163.5 кв.м
  • 3 спальни
 
43 800 000 руб.
413 207 руб./м²
Виктория
Раменки, ул. Лобачевского, 120 к1
В ЖК "Крылья" предлагается на продажу квартира 106 кв.м. с шикарными видами из окон в сторону МГУ и высокими потолками 3.
4-комнатная квартира
  • 30 этаж
  • Без отделки
  • 106 кв.м
  • 3 спальни
48 500 000 руб.
47 000 000 руб.
507 011 руб./м²
Светлана
Раменки, ул. Винницкая, 8 стр. 1
Панорамные виды | 4 комнаты Продается просторная 4-комнатная квартира БЕЗ ОТДЕЛКИ в современном жилом комплексе, площадью 92,7 кв.
4-комнатная квартира
  • 27 этаж
  • Без отделки
  • 92.7 кв.м
  • 3 спальни
 
61 500 000 руб.
891 304 руб./м²
Екатерина
ЭКСКЛЮЗИВ ОТ PEOPLE | Видовые апартаменты с премиальной отделкой в ЖК «Поклонная 9» 🏡 Роскошные 3-комнатные апартаменты с панорамными окнами и серв...
3-комнатная квартира
  • 11 этаж
  • С отделкой
  • 69 кв.м
  • 2 спальни
60 000 000 руб.
59 000 000 руб.
865 102 руб./м²
Екатерина
Видовые апартаменты с премиальной отделкой в ЖК «Поклонная 9» 🏡 Современные 3-комнатные апартаменты с панорамными окнами и сервисом 5-звездочного о...
3-комнатная квартира
  • 9 этаж
  • С отделкой
  • 68.2 кв.м
  • 2 спальни
 
61 500 000 руб.
891 304 руб./м²
Екатерина
Видовые апартаменты в стиле «Вне времени» в ЖК «Поклонная 9» 🏡 Современные 3-комнатные апартаменты с панорамными окнами и сервисом 5-звездочного от...
3-комнатная квартира
  • 12 этаж
  • С отделкой
  • 69 кв.м
  • 2 спальни
745 000 000 руб.
735 000 000 руб.
2 716 186 руб./м²
Александра
Хамовники, ул. Ефремова, 10с1к4/4
Уникальный одноуровневый пентхаус с двумя каминами в ЖК «Садовые кварталы» | Целый этаж с панорамными видами 🏡 Эксклюзивное предложение: роскошный ...
6-комнатная квартира
  • 12 этаж
  • White box
  • 270.6 кв.м
  • 4 спальни
 
64 500 000 руб.
779 927 руб./м²
Александра
Хамовники, Саввинская наб., 19, стр. 1Б
4-комнатная квартира в сталинском доме на Саввинской набережной 🏡 Просторная квартира с классической отделкой, балконом и прямыми видами на воду 🔹 ...
3-комнатная квартира
  • 4 этаж
  • С отделкой
  • 82.7 кв.м
  • 2 спальни
73 500 000 руб.
68 700 000 руб.
567 299 руб./м²
Александра
Фили-давыдково, Давыдковская ул., 3
Трёхкомнатная квартира с панорамным видом на Москву в ЖК «Эдельвейс» 🏡 Элегантная квартира с классическим ремонтом и завораживающими видами на горо...
3-комнатная квартира
  • 26 этаж
  • С отделкой
  • 121.1 кв.м
  • 2 спальни
330 000 000 руб.
300 000 000 руб.
1 608 579 руб./м²
Александра
Просторная семейная квартира с 4 спальнями в ЖК «Садовые кварталы» | Без отделки 🏡 Идеальное пространство для создания вашего семейного дома в прес...
5-комнатная квартира
  • 2 этаж
  • Без отделки
  • 186.5 кв.м
  • 4 спальни
 
250 000 000 руб.
1 315 789 руб./м²
Анастасия
Пресненский, ул. Мантулинская, 9 кор. 2
Видовой двухуровневый пентхаус с террасой 95 м² в ЖК City Park 🏡 Лучший пентхаус в комплексе! Виды на Москва-Сити, Лужники и Воробьевы горы.
6-комнатная квартира
  • 18 этаж
  • Без отделки
  • 190 кв.м
  • 3 спальни
 
125 000 000 руб.
1 062 022 руб./м²
Андрей
Хамовники, Фрунзенская наб., 38/1
К продаже предлагается просторная 4-КОМНАТНАЯ квартира в сталинском доме на Фрунзенской набережной с дизайнерской отделкой, выполненной в классичес...
4-комнатная квартира
  • 5 этаж
  • С отделкой
  • 117.7 кв.м
  • 3 спальни
 
80 500 000 руб.
496 913 руб./м²
Виктория
Черемушки, Херсонская ул., 43
ЭКСКЛЮЗИВ АГЕНТСТВА PEOPLE | ОПЕРАТИВНЫЙ ПОКАЗ К продаже предлагается ВИДОВАЯ пятикомнатная квартира в жк бизнес-класса "Розмарин", расположенный ...
5-комнатная квартира
  • 22 этаж
  • С отделкой
  • 162 кв.м
  • 4 спальни
 
7 000 000
22 727 /м²
Александра
Хамовники, ул. Ефремова, 10с1к4/1
ЖИЛЬЕ КОТОРОЕ ИЗМЕНИТ ВАШУ ЖИЗНЬ НАВСЕГДА! РОСКОШНЫЙ пентхаус на 14-м этаже, 308 кв. м площади с отделкой White Box, готовый для реализации вашего...
8-комнатная квартира
  • 14 этаж
  • White box
  • 308 кв.м
  • 5 спален
61 990 000 руб.
60 040 000 руб.
379 040 руб./м²
Виктория
Московская обл., Одинцовский район, рабочий посёлок Заречье, Тихая ул., 21
4-комнатная квартира в ЖК «Русский Авангард» | Панорамные окна 🏡 Просторная квартира в ЖК «Русский Авангард» в Сколково, окруженная Мещерским лесом.
4-комнатная квартира
  • 3 этаж
  • Без отделки
  • 158.4 кв.м
  • 2 спальни
 
220 000 000 руб.
1 833 333 руб./м²
Александра
Просторная квартира с видом на пруд в ЖК «Садовые кварталы» | Без отделки 🏡 Идеальное пространство для реализации вашего дизайнерского проекта в пр...
3-комнатная квартира
  • 13 этаж
  • Без отделки
  • 120 кв.м
  • 2 спальни
205 300 000 руб.
195 300 000 руб.
1 176 506 руб./м²
Питер
Волхонка-Воздвиженка, Колымажный пер., 10
Просторная 4-комнатная квартира в статусном доме «Колымажный 10» 🏡 Жить в сердце Москвы, в окружении истории и комфорта 🔹 Площадь: 166 м² 🔹 Этаж: 1...
4-комнатная квартира
  • 1 этаж
  • С отделкой
  • 166 кв.м
  • 3 спальни
 
42 000 000 руб.
550 458 руб./м²
Питер
Хорошево-мневники, жилой комплекс Остров, 2-й квартал, 2
ГОСТИННАЯ С ДВУМЯ ОКНАМИ Предлагается к продаже, большая 1-комнатная квартира в одном из самых культовых ЖК Остров, который скрыт от города Москва...
2-комнатная квартира
  • 10 этаж
  • Без отделки
  • 76.3 кв.м
  • 1 спальня
 
175 000 000 руб.
1 060 606 руб./м²
Питер
Арбат, Большой Афанасьевский пер., 30
Клубная квартира с террасой в историческом доме на Арбате 🏡 Просторная квартира в доме с историей, закрытой территорией и террасой с выходом во дво...
3-комнатная квартира
  • 1 этаж
  • С отделкой
  • 165 кв.м
  • 2 спальни
 
56 000 000 руб.
700 000 руб./м²
Виктория
Московская обл., Одинцовский городской округ, рабочий посёлок Заречье, Весенняя ул., 2к4
ЭКСКЛЮЗИВ ОТ PEOPLE | СВОБОДНАЯ ПЛАНИРОВКА 🔥 ОПЕРАТИВНЫЙ ПОКАЗ - КЛЮЧИ НА РУКАХ! 🏡 Просторная квартира без отделки в престижном клубном квартале ...
2-комнатная квартира
  • 5 этаж
  • Без отделки
  • 80 кв.м
  • 1 спальня
420 000 000 руб.
390 000 000 руб.
165 957 руб./м²
Анжелика
Рязанский, Рязанский пр-т., 8А стр. 7
🏢 Бизнес-центр «Конфлан» — 4-х этажное здание класса «В+» 📍 Расположение: Кластер бизнес-центров на территории бывшего ВНИИМЕТМАШ.
 
  • 4 этаж
  • С отделкой
  • 2350 кв.м
  • По запросу
 
145 600 000 руб.
1 040 000 руб./м²
Мария
Цветной бульвар, Большой Каретный пер., 24с2
Дизайнерские апартаменты в ЖК «Каретный Плаза» 🏡 Роскошные 3-комнатные апартаменты с премиальной отделкой и мебелью Missoni 🔹 Площадь: 140 м² 🔹 Эта...
3-комнатная квартира
  • 2 этаж
  • С отделкой
  • 140 кв.м
  • 2 спальни
 
129 900 000 руб.
1 032 591 руб./м²
Мария
Арбат, Бол. Афанасьевский пер., 28
Квартира свободной планировки в клубном доме ЖК «Афанасьевский 28» 🏡 Идеальное пространство для реализации дизайнерских идей в центре Москвы 🔹 Площ...
3-комнатная квартира
  • 2 этаж
  • Без отделки
  • 125.8 кв.м
  • 2 спальни