1. Главная
  2. Блог
  3. Роль аккредитива в сделках с недвижимостью
22 марта 2024 г.

Роль аккредитива в сделках с недвижимостью

Аккредитив — это специфическая форма расчетов, осуществляемая при посредничестве банковских организаций. Обычно ее используют, чтобы исключить сомнения в добросовестности сторон договора.


Применительно к сделкам с недвижимостью (например, к покупке квартиры) аккредитив — это возникающее по поручению покупателя обязательство банка-эмитента совершить действия по перечислению продавцу денежных средств после представления последним предусмотренных соглашением документов.


Схематично процесс осуществления расчетов между сторонами посредством аккредитива имеет следующий порядок:


Заключение соглашения между продавцов и покупателем. В нем определяются условия, в соответствии с которыми будет осуществляться аккредитивный расчет.


Открытие покупателем аккредитивного счета и зачисление на него необходимой суммы. Для этого покупатель должен подать заявление в тот банк (банк-эмитент), условия которого будут для него наиболее предпочтительными. Денежные средства, зачисленные на счет, «замораживаются». Они служат гарантией соблюдения покупателем условий договора.


Обратите внимание, что предоставление подобной услуги, как правило, облагается банковской комиссией. Положение о порядке ее уплаты должно быть зафиксировано в соглашении.


Извещение банком-эмитентом банка продавца об открытии аккредитивного счета. Банк продавца именуется авизирующим.


Извещение авизирующим банком продавца о полученном от банка-эмитента сообщении. На данном этапе продавцу необходимо исполнить свои обязательства по договору (например, той же купли-продажи квартиры) и предоставить в авизирующий банк подтверждающий (-ие) документ (-ы). Им может быть выписка из ЕГРН, в которой зафиксированы факт продажи квартиры и переход права собственности на нее покупателю.


Проверка документа (-ов). По правилам, установленным Центробанком, сроки проверки банком документов не должны превышать пяти рабочих дней, следующих за днем принятия документа (-ов).


Зачисление на счет продавца необходимой суммы. Его порядок определяется условиями соглашения об аккредитиве, в соответствии с которыми зачисление производится либо банком-эмитентом, либо авизирующим банком.


Аккредитив является безотзывным, если в условиях соглашения не оговорено иное. Это означает, что его условия не могут быть изменены в одностороннем порядке без предварительного согласия продавца. Именно безотзывный аккредитив чаще всего используется в сделках с недвижимостью как форма расчетов, гарантирующая справедливое соблюдение условий заключенного договора.

Что такое аккредитив в сделках с недвижимостью
Читайте наши другие статьи
Москва
Дубай
Как продать элитную квартиру в Москве?
Ключевые этапы и эффективные стратегии для успешной продажи элитной квартиры
9.10.2024
Квартира в ЖК «Суббота»
Обзор дизайнерской квартиры "на эксклюзиве" у people в ЖК "Суббота". Сегодня мы подробно расскажем о ней в рубрике #по_домам.
28.03.2024
Knightsbridge Private Park
Кусочек Англии в Хамовниках - один из самых желанных домов Москвы, место дял съемок инфлюенсеров и дом с богатой историей.
28.03.2024
Роль аккредитива в сделках с недвижимостью
Откройте секрет успешных сделок с недвижимостью: Как использовать аккредитив для безопасных сделок и экономии денег! Не упустите шанс стать экспертом в сфере недвижимости!
22.03.2024
Парк Кудыкина гора
Новый минималистичный центр гостеприимства в обновленном парке природных чудес "Кудыкина гора" в Липецкой области
11.09.2023
Stone Towers | Старт продаж
Новый премиальный квартал офисной застройки от STONE HEDGE
11.09.2023
Эстетика ГЭС-2
Большой фоторепортаж о новой архитектурной и культурной доминанте Замоскворечья
11.09.2023
NOBLE | Старт продаж
Один из любимых московских девелоперов объявил старт продаж в новом клубном доме в ЖК "Фили Сити"
5.09.2023
Клубный дом VERNISSAGE
Клубный дом «Vernissage» — квартиры по ценам от застройщика Ziggurat Development по адресу: Москва, ул. Щипок, 26, стр. 2. Описание ЖК, фото.
5.09.2023
Architizer A+Awards
Самое модное и красивое бюро Москвы - Цимайло, Ляшенко и партнеры победило в 9-й ежегодной международной премии Architizer A+Awards
5.09.2023
MOD | Старт продаж
Компания MR Group открыла продажи квартир и апартаментов в премиальном ЖК MOD, который строится в историческом районе Москвы по адресу: 4-я ул. Марьиной рощи, вл.
5.09.2023
Уют по-шведски
Как шведскому девелопмпенту удается реализовывать новые панельные застройки, сохраняя традиции
5.09.2023
Проект Stoleshnikov 7 от «ВМС Девелопмент» признан лучшим проектом реставрации в мире международной премии International Property Awards 2020.
Дом по адресу Столешников, 7 возведен в 1903 году по проекту Адольфа Эрихсона и является признанным эталоном, имеющим всемирную культурную ценность. Архитектура ар-нуво своими ажурными контурами устремлена ввысь.
29.08.2023
ТОП 17 новых жилых комплексов на набережной Москвы - реки
От изысканных апартаментов до современных лофтов: узнайте о ТОП-17 новых жилых комплексов на набережной Москвы-реки. Эксклюзивный обзор новых проектов от команды PEOPLE
28.08.2023

Эксклюзивно в PEOPLE  63 квартиры

 
48 000 000 руб.
509 013 руб./м²
Мария
Можайский, Можайское ш., 6, к. 1
Стильная 3-комнатная квартира на Можайке | Дизайнерский ремонт | Видовая | Потолки 3.1 м! 📍 Адрес: Можайское шоссе, 6, к.
3-комнатная квартира
  • 23 этаж
  • С отделкой
  • 94.3 кв.м
  • 2 спальни
210 000 000 руб.
190 000 000 руб.
1 000 000 руб./м²
Анастасия
Пресненский, ул. Мантулинская, 9 кор. 2
Двухуровневый пентхаус 190 м² в ЖК City Park | Панорамный вид на Москва-Сити и Воробьёвы горы Прямая продажа.
6-комнатная квартира
  • 18 этаж
  • Без отделки
  • 190 кв.м
  • 3 спальни
 
450 000 000 руб.
1 111 111 руб./м²
Анастасия
Пресненский, ул. Сергея Макеева, 9к1
Двухуровневый пентхаус 405 м² с террасой 126 м² в ЖК RedSide Прямая продажа. Один взрослый собственник 🧾 Полная стоимость в договоре купли-продажи...
8-комнатная квартира
  • 13 этаж
  • White box
  • 405 кв.м
  • 5 спален
 
215 000 000 руб.
1 295 180 руб./м²
Питер
Квартира 166 м² в статусном доме «Колымажный 10» в центре Москвы Прямая продажа. Взрослый собственник 🧾 Полная стоимость в договоре купли-продажи ...
4-комнатная квартира
  • 1 этаж
  • С отделкой
  • 166 кв.м
  • 3 спальни
 
49 450 000 руб.
998 989 руб./м²
Андрей
Пресненский, Дружинниковская ул., д.15
Современные апартаменты с видом на Москва-Сити в новом ЖК «Sky View» | Собственник, без обременений Прямая продажа от собственника 🧾 Без обременени...
2-комнатная квартира
  • 6 этаж
  • White box
  • 49.5 кв.м
  • 1 спальня
 
75 000 000 руб.
1 091 703 руб./м²
Анжелика
Апартаменты 68.7 м² с панорамными видами в ЖК «Поклонная 9» | 2 спальни Прямая продажа. Один взрослый собственник Готовы к заселению Планировка и...
3-комнатная квартира
  • 28 этаж
  • С отделкой
  • 68.7 кв.м
  • 2 спальни
115 500 000 руб.
108 000 000 руб.
767 208 руб./м²
Рада
Пресненский, Пресненский Вал, корп. 2.1, 2.2, 2.3, вл. 27
Квартира 140,77 м² в ЖК Republic с 4 спальнями и видом на город Переуступка. Один взрослый собственник, участник долевого участия 🧾 Ключи — в 2025...
5-комнатная квартира
  • 16 этаж
  • Без отделки
  • 140.77 кв.м
  • 4 спальни
 
1 500 000 $
11 904 $/м²
Елена
Дорогомилово, Студенческая ул., 20
Семейная квартира с новой отделкой и полной комплектацией в ЖК «Кутузовский 23» | Дорогомилово Прямая продажа.
3-комнатная квартира
  • 2 этаж
  • С отделкой
  • 126 кв.м
  • 2 спальни
 
58 500 000 руб.
857 771 руб./м²
Даньслав
Апартаменты 68,2 м² с премиальной отделкой и панорамными окнами в ЖК «Поклонная 9» | 2 спальни | Мебель и техника включены Прямая продажа.
3-комнатная квартира
  • 9 этаж
  • С отделкой
  • 68.2 кв.м
  • 2 спальни
 
73 500 000 руб.
602 459 руб./м²
Юлия
Хорошево-мневники, Шелепихинская наб., 34к3зд7
Четырёхкомнатная квартира 122 м² с видом на воду и парк | ЖК «Сердце Столицы» Прямая продажа. Один взрослый собственник 🧾 Все документы готовы ✅ Б...
4-комнатная квартира
  • 9 этаж
  • Без отделки
  • 122 кв.м
  • 3 спальни
295 000 000 руб.
280 000 000 руб.
1 501 340 руб./м²
Александра
Семейная квартира с 4 спальнями без отделки в ЖК «Садовые кварталы» | Хамовники Прямая продажа. Один взрослый собственник 🧾 Без обременений ✅ Полн...
5-комнатная квартира
  • 2 этаж
  • Без отделки
  • 186.5 кв.м
  • 4 спальни
450 000 000 руб.
420 000 000 руб.
2 033 898 руб./м²
Мария
Арбат, Бол. Афанасьевский пер., 28
Квартира 206,5 м² с дизайнерским ремонтом в клубном доме ЖК «Афанасьевский» Прямая продажа. Один взрослый собственник 🧾 Без обременений ✅ Полная с...
4-комнатная квартира
  • 6 этаж
  • С отделкой
  • 206.5 кв.м
  • 3 спальни
735 000 000 руб.
715 000 000 руб.
2 642 276 руб./м²
Александра
Хамовники, ул. Ефремова, 10с1к4/4
Уникальный пентхаус с двумя каминами и панорамными видами | ЖК «Садовые кварталы» Прямая продажа. Один взрослый собственник 🧾 Без обременений ✅ По...
6-комнатная квартира
  • 12 этаж
  • White box
  • 270.6 кв.м
  • 4 спальни
 
61 000 000 руб.
884 057 руб./м²
Даньслав
Апартаменты 69 м² с панорамными окнами в ЖК «Поклонная 9» | Премиальная отделка и сервис 5★ отеля Прямая продажа.
3-комнатная квартира
  • 12 этаж
  • С отделкой
  • 69 кв.м
  • 2 спальни
65 000 000 руб.
59 500 000 руб.
491 329 руб./м²
Александра
Фили-давыдково, Давыдковская ул., 3
Квартира 121 м² с панорамным видом в ЖК «Эдельвейс» Прямая продажа. Два взрослых собственника 🧾 Без обременений ✅ Полная стоимость в договоре купл...
3-комнатная квартира
  • 26 этаж
  • С отделкой
  • 121.1 кв.м
  • 2 спальни
 
61 500 000 руб.
891 304 руб./м²
Даньслав
Апартаменты 69 м² с панорамными окнами и отделкой в ЖК «Поклонная 9» | Мебель и техника | 2 спальни Прямая продажа.
3-комнатная квартира
  • 11 этаж
  • С отделкой
  • 69 кв.м
  • 2 спальни
 
75 000 000 руб.
1 033 057 руб./м²
Даньслав
Закатные виды | Новый ремонт Квартира в ЖК «Городские резиденции SPIRES» с общей площадью 72,6 кв.м. — это идеальное сочетание современного стиля ...
3-комнатная квартира
  • 11 этаж
  • С отделкой
  • 72.6 кв.м
  • 2 спальни
 
71 000 000 руб.
518 248 руб./м²
Питер
Хорошевский, ул. Авиаконструктора Микояна, 14 к. 3
Предлагается комфортабельная квартира для большой семьи в ЖК «Приват Сквер». — Удачная и продуманная планировка — Светлая кухня — Гостиная — идеаль...
5-комнатная квартира
  • 2 этаж
  • С отделкой
  • 137 кв.м
  • 3 спальни
 
41 500 000 руб.
638 461 руб./м²
Влада
Раменки, Мосфильмовская ул., 98к2
Дизайнерская квартира с гардеробной Продаётся стильная 3-комнатная квартира площадью 65 кв.м с дизайнерской отделкой.
3-комнатная квартира
  • 7 этаж
  • С отделкой
  • 65 кв.м
  • 2 спальни
 
450 000 000 руб.
1 184 210 руб./м²
Питер
Таганский, Тетеринский пер., 18с2
Новый ремонт | Много света Эксклюзивный двухуровневый пентхаус с лифтом на этаж в ЖК «Шоколад». Общая площадь 380 м².
6-комнатная квартира
  • 7 этаж
  • Без отделки
  • 380 кв.м
  • 5 спален
160 000 000 руб.
135 000 000 руб.
1 391 752 руб./м²
Валентина
Раменки, ул. Сергея Бондарчука, 6
Клубный дом «РЕКА-1» — загородная атмосфера в 15 минутах от центра Москвы Прямая продажа. Без обременений ✅ Юридически чистая сделка, квартиры в с...
3-комнатная квартира
  • 5 этаж
  • Без отделки
  • 97 кв.м
  • 2 спальни
 
46 000 000 руб.
610 079 руб./м²
Алексей
Хорошево-мневники, пр-т. Маршала Жукова, 43 кор. 5
🏡 Современная 3-комнатная квартира с дизайнерским ремонтом в ЖК Wellton Park Площадь: 75,4 м² | Этаж: 18 из 24 | Потолки: 3,1 м Функциональная план...
3-комнатная квартира
  • 18 этаж
  • С отделкой
  • 75.4 кв.м
  • 2 спальни
55 000 000 руб.
50 000 000 руб.
315 656 руб./м²
Алексей
Московская обл., Одинцовский район, рабочий посёлок Заречье, Тихая ул., 21
Квартира 158,4 м² с панорамными окнами в ЖК «Русский Авангард», Сколково Прямая продажа. Один взрослый собственник 🧾 Полная стоимость в договоре 💼...
4-комнатная квартира
  • 3 этаж
  • Без отделки
  • 158.4 кв.м
  • 3 спальни
 
51 900 000 руб.
753 265 руб./м²
Алексей
Хорошево-мневники, ул. Народного Ополчения, 15 кор. 2
2 спальни | Панорамные виды на Гребной канал 🏡 Продаётся квартира с новым дизайнерским ремонтом. Полностью готова к проживанию: качественные отдело...
3-комнатная квартира
  • 25 этаж
  • С отделкой
  • 68.9 кв.м
  • 2 спальни